Frei lieferbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Büsum/ca. 300 m zur Nordsee
| ImmoNr | 2024891 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25761 |
| Ort | Büsum |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Baujahr | 1976 |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung, 2. OG, Baujahr lt. Energieausweis 1976, beiges Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (wird getauscht).
Aufteilung: weiß gefliester Flur mit Garderobe (ca. 4 m² Wohnfl.), helles Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.) mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung, mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, hell gefliestes Badezimmer (Duschbad, wandhängendes WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss für einen Toplader), Küche mit Einbauküche (Pantry-Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Hänge- und Einbauschränke etc.). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Glasfaser kommt.
Außenanlage: großes Gemeinschaftsgrundstück (Erbbaurecht), ca. 3.510 m² Gesamtgrundstücksfläche, gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze, Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter).
Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 € im Monat (ca. 180,00 € umlagefähige Kosten / ca. 80,00 € nicht umlagefähig Kosten zzgl. ca. 52,00 € Instandhaltungsrücklage, anschließend durch die Verwaltung aufgerundet)
Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Verwalterabrechnung 159.613,57 € per 31.12.2023. Modernisierungen erfolgen i.d.R. über Miteigentumsanteile. Zur Eigentumswohnung sind 236 / 10.000 MEA zugehörig.
Folgende Maßnahmen sind in Umsetzung:
- Austausch des Heizungssystems in eine Hybridheizung per Umlagebeschluss und Sonderumlage
- örtliche Teilsanierung der Fassade (Kostenvoranschlag 13.639,78 €), Zahlung aus der Rücklage
- Erneuerung Klingelanlage inkl. Türöffner und Gegensprechanlage aus der Rücklage (Kosten werden noch eingeholt).
Folgende Maßnahmen werden derzeit diskutiert und auf der nächsten ETV erörtert:
- Sanierung der Fahrstühle i.V.m. den Maler- und Bodenarbeiten im Treppenhaus
- Erneuerung Fahrradständer (E-Bike-fähig)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2033
Endenergiebedarf: 110.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 110,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 110,6 kWh (m²a), Effizienzklasse D, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1990.
Lage
Ansprechende Lage in unmittelbarer Nordseenähe (ca. 300 m); Büsum ist bekanntes Nordseeheilbad mit ca. 4.700 Einwohnern + Umlandgemeinden, Bahnstation, guten Kureinrichtungen, Meerwasser-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, diversen Sportmöglichkeiten, Yacht- und Fischerhafen, etc. nach Hamburg ca. 1 ½ Autostunden.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691