Verkauf eines vermieteten Zweifamilienhauses in Lunden, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2024783 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25774 |
| Ort | Lunden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1930 |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 589 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Solide, zweigeschossige Bauweise, Satteldach mit Wellzementfaserplatten auf Lattung/ Pappe, ca. 8-10cm Isolierung, gelbes Verblendmauerwerk, tlw. Betonfußböden (EG), etc.; Außenanlagen: Garage, ca. 17m² vorgelagertes Carport/ Überstand, Heizungsraum, überdachter Hauseingang, Geräteraum in Leichtbauweise, Holzhaus, Ziergarten, etc.; Ausstattung: Erdgeschosswohnung: Wohnfläche ca. 110m², bestehend aus 3 Zimmern (ca. 39/15/11m²), ca. 10m² Küche, Duschbad, großer Flur, Abstellraum, etc.; Obergeschosswohnung: Wohnfläche ca. 97m², bestehend aus 3 Zimmern (ca. 38/14/13m², Wannenbad mit Duschvorhang, ca. 11m² Küche, kleiner Abstellraum, geräumiger Flur, etc.. Beide Wohnungen haben Einbauküchen, isolierverglaste Kunststofffenster, Fußböden: Laminat- oder Fliesenbelege, Wohnungszugänge vom gemeinschaftlichen Windfang, Innentüren Holz/ furniert, tlw. Glaseinsatz, massive Kunststeintreppe, tlw. Deckenvertäfelungen, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 165,3 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2003 mit 5.000L-Erdtank, etc.. Das Gebäude ist vermietet, Jahres-Nettomiete € 10.800,00 und wird als Anlageobjekt und nicht zur Eigennutzung verkauft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergiebedarf: 165.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2029 |
| Endenergiebedarf | 165,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Lage am Dorfrand gegenüber der Grundschule; Lunden hat ca. 1.700 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bahnstation, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Eider ca. 5-10 Gehminuten, zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
