Ländliches Einfamilienhaus mit Nebengelass/großer Garage und Bauplatz bei Albersdorf, Kreis Dithmars ...
| ImmoNr | 2024802 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25767 |
| Ort | Jützbüttel |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1898 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 600 m² |
| Grundstücksgröße | 2.207 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Ländlich gelegenes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis ca. 1898, 1,5 geschossige Bauweise, Satteldach mit Aufschiebling und Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Flachdachanbau, Kachelofen, Ölzentralheizung mit oberirdischen Tanks, u.V.m; massives Nebengelass, tlw. zweigeschossig mit Werkstatt/Hobbyraum, Garagen und einem großen Carport.
Aufteilung Einfamilienhaus: Erdgeschoss: großzügige Eingangsdiele mit Kachelofen (ca. 17,05 m² Wohnfl.), Wohnküche (mit Einbauküche, ca 12,66 m² Wohnfl.), Wohnbereich bestehend aus drei aneinanderliegenden Wohn- und Esszimmern (ca. 15,50 / 13,62 m² / 13,43 m² = 42,55 m² Wohnfl.), Speisekammer, ein Schlafzimmer (ca. 17,19 m² Wohnfl.) sowie ein helles Badezimmer (Vollbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne, weiß gefliest) ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene; Obergeschoss: Flur, WC, drei Schlafzimmer (ca. 16,51 / 15,77 / 12,00 m² Wohnfl.). Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Küche (mit Einbauküche) verwendet. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichböden.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 200,6 kWh (m²a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1991 mit oberirdischen Heizöltanks.
Außenanlage: großes Grundstück mit südlichem Wiesenblick, ca. 2.207 m², hiervon ca. 700 - 800 m² Grundstück als Bauplatz abteilbar*, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Nebengelass mit großem Multifunktionsraum (ca. 100 m² Nutzfl.), angrenzender Werkstatt (ca. 33 m² Nutzfl.) und Aufgang zum Obergeschoss sowie Heizöllager, OG: großer Abstellraum/Heuboden (ca. 150 m² Nutzfl.) mit abgeteiltem WC-Bereich nebst Hobbyraum; große Garage (ca. 73 m² Nutzfl.) nebst Carport z.B. für Wohnmobile etc.
*Die Bebaubarkeit ist vom Käufer für dessen konkretes Bauvorhaben zu prüfen. Laut telefonischer Auskunft des Kreises Dithmarschen wäre die Bebaubarkeit generell denkbar, ist jedoch im Vorwege durch eine konkrete Bauvoranfrage abzusichern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2034
Endenergiebedarf: 200.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 200,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, ländliche Lage in Jützbüttel nahe Albersdorf. Albersdorf hat ca. 3.500 Einwohner, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gastronomie, Vereine, beheiztes Schwimmbad, Bankfilialen, gute Einkaufsmöglichkeiten, etc.. Nach Heide oder Itzehoe ca. 15 - 20 Autominuten über die BAB. Hamburg ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Albersdorf hat eine waldreiche Umgebung und liegt in der Nähe des Nordostseekanals.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691