Verkauf eines Bungalows mit Einliegerwohnung in ruhiger Seitenstraße und Waldnähe in Albersdorf
| ImmoNr | 2024806 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25767 |
| Ort | Albersdorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1966 |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.147 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Winkel-Bungalow mit Einliegerwohnung, Baujahr laut Energieausweis 1967, weiß gestrichener Vormauerziegel (Luftschichtmauerwerk, lt. Baubeschreibung ca. 6 cm Luftschicht), Satteldach mit Betonpfanneneindeckung "Frankfurter Pfanne", tlw. erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster (2024), tlw. isolierverglaste Holzfenster, Ölzentralheizung Bj. 1994 mit 3 x 2.000 L-Stahltanks (Keller), Teilkeller.
Ausstattung: Hauptwohnung (ca. 108 m² Gesamtwohnfläche): Eingangsdiele nebst Flur, helles Wohn- und Esszimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund" (ca. 35 m² Wohnfl.) mit bodentiefem Terrassentürelement zum Garten/Terrasse sowie großem Fenster und Echtholzparkett, Küche (ohne Einbauküche) mit Türelement zum Garten, Elternschlafzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), zwei Kinderzimmer (ca. 14 / 12 m² Wohnfl.), Badezimmer (Dusch- und Wannenbad) mit separatem WC-Bereich, Teilkeller (3 Räume einschließlich Waschküche, Öllager und Heizungsraum).
Einliegerwohnung (ca. 55 m² Wohnfl.): Flur, Wohnzimmer (ca. 25 m² Wohnfl.), Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (ca. 12 m² Wohnfl.).
Beide Wohnungen sind frei lieferbar sowie mit geringem Aufwand zusammenlegbar. Die Mieter beider Wohnungen ziehen zum 30.11.2024 aus. Wegen des Umzuges werden Bilder der Einliegerwohnung zu einem späteren Zeitpunkt gefertigt.
Außenanlage: großes Grundstück, insgesamt ca. 1147 m² Gesamtgrundstück, Auffahrt aus Betonsteinen, Garage mit Nebengelass, größtenteils überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung, gut eingewachsener Garten mit Busch- und Baumbestand.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 309,6 kWh (m²a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1994, 3 X 2000 l oberirdische Stahltanks im Kellerbereich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergiebedarf: 309.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 309,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Ortsrandlage in Albersdorf. ca. 250 m zum Albersdorfer Wald. Albersdorf hat ca. 3.500 Einwohner, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gastronomie, Vereine, beheiztes Schwimmbad, Bankfilialen, gute Einkaufsmöglichkeiten, etc.. Nach Heide oder Itzehoe ca. 15 - 20 Autominuten über die BAB. Hamburg ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Albersdorf hat eine waldreiche Umgebung und liegt in der Nähe des Nordostseekanals.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691