Individueller Landsitz mit 3-fach Garage u. altem Baumbestand/Gartenteich in Nordseenähe bei Büsum
| ImmoNr | 2024818 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25797 |
| Ort | Wöhrden OT Ketelsbüttel |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1986 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 1.703 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Individueller Landsitz, Baujahr ca. 1930 (geschätzt), grundlegende Modernisierungen einschließlich An- und Umbauten zwischen 1993 und 1997, z.B. seinerzeitige Erweiterung/Teilerneuerung der Elektrik, wasserführender Leitung/Heizungsleitungen, isoliertes Satteldach mit rot-brauner Pfanneneindeckung (ca. 120 mm Isolierung), isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (Haupthaus/Erweiterungsbau), Ölzentralheizung (Baujahr 1997) mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung im Erweiterungsbau, zwei Heizöltanks (2x2000-Liter-Glasfasertanks) im von außen betretbaren Heizungsraum (keine Geruchsemmissionen im Wohngebäude).
Aufteilung: Eingangsdiele, Gäste-WC, heller Komfort-Wohnbereich mit sichtbarer Balkenlage (ca. 47 m² Wohnfl.), Fußbodenheizung, zwei bodenläufigen Fenster- bzw. Terrassentürelementen (Hebe-Schiebe-Elemente) und Blick in den Garten/zum Gartenteich, zwei Bäder: ein großes Badezimmer (ca. 12 m² Wohnfl.) mit Eckdusche, Fußbodenheizung und angrenzendem Ankleidezimmer (ca. 6 m² Wohnfl.), ein sperates Gästebad (Duschbad), Küche mit angrenzendem Esszimmer (ca. 12 / 24 m²) und Wintergarten (ca. 20 m² Grundfläche = ca. 10 m² Wohnfl.) und Elternschlafzimmer (ca. 12 m² Wohnfl.). Obergeschoss: aufwendig ausgebauter Spitzboden mit Vertäfelungen, Heizkörpern, Fenstern, Laminatfußböden und Einbauschränken bestehend aus 2,5 Räumen z.B. als Abstell- oder Hobbyräumen.
Außenanlage: Grundstück mit ca. 1.703 m² Gesamtfläche, aufwendige Außenanlage z.B. Auffahrt, Wendehammer und Gehwege aus Klinker oder Granitsteinen, wertiges Garagengebäude mit Walmdach (Betonpfanneneindeckung) mit 3 Garagen und weiteren Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden, Nebengelass, Gartenteich und altem Baumbestand.
Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus (und muss noch freigeschaltet werden).
Für das Gebäude wurde ein Energiebedarfsausweise erstellt, Endenergiebedarf 132,60 (m²-a), Effizienzklasse E (Ölzentralheizung Bj. 1997 mit Warmwasseraufbereitung und oberirdischen Tanks).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2033
Endenergiebedarf: 132.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 132,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Lage in zweiter Reihe im ländlichen Ketelsbüttel (Ortsteil von Wöhrden). Zur Nordsee ca. 8,5 km (Badestelle Speicherkoog). Wöhrden hat ca. 1300 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Bankfiliale, Grundschule (nach Meldorf), zwei Kindergärten, eine Waldorfschule mit Abschlüssen bis zum Abitur, Gemeinschaftspraxis mit verschiedenen Fachärzten und angegliederter Kinderarztpraxis, Physiotherapie, Friseur, Vereinsleben, etc.; zur Kreisstadt Heide ca. 9 km, vom Nordseeheilbad Büsum ca. 11 km entfernt, ca. 5-6 Autominuten zum Nordseestrand (Christianskoog). Gute Anbindung nach Hamburg über BAB.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.
Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691