Verkauf eines modernisierten Einfamilienhauses in Wrohm zwischen Heide und Rensburg, Kreis Dithm.
| ImmoNr | 2025117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25799 |
| Ort | Wrohm |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1966 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Tonpfanneneindeckung und zwei Gauben, erneuert 2019/20, Rotstein-Verblendmauerwerk, tlw. weiß gestrichen, Betonsohle, etc.. Außenanlagen: 2 Garagen, z Zt. Abstellraum/Werkstatt, zwei überdachte Pkw-Stellplätze, zwei Terrassen in Süd- und Westlage, größtenteils überdacht, Gartenteich, Garten Holzhaus, Ziergarten mit Weitblick, etc.; Ausstattung: 6 Zimmer (ca. 35/17/12 m² im Erdgeschoss, ca. 25/15/8 m² im Obergeschoss, größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster, 2 Bäder EG + OG), neuwertiges Duschbad im EG, Dusch- und Wannenbad im OG, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Fußböden: größtenteils Fliesen- oder Laminatbeläge, moderne Einbauküche, massive Kunststeintreppe ins Obergeschoss, tlw. Außenrollladen, Innentüren Buche/furniert, tlw. Vertäfelungen, etc.. Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 205,8 kWh (m²a), Effizienzklasse G, Gaszentralheizung/Erdgas, Brennwerttechnik, Wärmeerzeuger Bj. 2015, Warmwasser über die Heizungsanlage/Erdgas. Ein solides Wohnhaus, tlw. modernisiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2035
Endenergiebedarf: 205.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 205,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, zentrale Dorflage; Wrohm ist ein malerisches Geestdorf in Eidernähe mit ca. 750 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. Lebensmittel, Schlachterei sind im Ort vorhanden ebenfalls ein Kindergaten, ein Schwimmbad, Vereine, etc.. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im ca. 7 km entfernten Tellingstedt. Gastronomie, Hafen mit Sportboote in ca. 3-4 km entfernten Lexfähre an der Eider. Zur Kreisstadt Heide ca. 19 km, nach Rendsburg ca. 24 km, zur Nordsee ca. 38 km entfernt. Schulorte für die Kinder sind Dellstedt, Tellingstedt oder Heide.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
