Verkauf einer gepflegten Doppelhaushälfte mit Anliegerwohnung in Lunden, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2025167 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25774 |
| Ort | Lunden |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1957 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 801 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung (Vorder- und Hinterhaus), Zwischenbau Flachdach mit kunststoffbeschichteten Trapezblech, Außenmauerwerk verputzt und gestrichen, Zwischenbau verkleidet, Teilkeller, etc.; Außenanlagen: Pkw-Stellplatz / Auffahrt, zwei massive Werkstatt- / Abstellräume, solides Garten Holzhaus mit angrenzender Terrasse, tlw. überdacht, großer Zier- und Nutzgarten mit Wiesenblick, etc.; Ausstattung: Haupthaus: 2 ½ Zimmer (ca. 14/12 und 6 m²), neuwertiges Duschbad (hell), ca. 13 m² Einbauküche, offene Holztreppe, isolierverglaste Kunststofffenster, Fußboden: Fliesen, Dielen – oder Laminatbeläge, etc.; Anliegerwohnung: 2 1/2 Zimmer (ca. 20/13 und 7 m²), Duschbad, ca. 10 m² Einbauküche, Vorflur/Windfang, etc.; Fußböden: Fliesen, Laminat- oder Teppichbeläge, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 194 kWh (m²a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung/Erdgas mit separatem Warmwasserspeicher, Wärmerzeuger Bj. 2019. Die Anliegerwohnung ist zurzeit für eine Jahresnettomiete von € 4.440,00 vermietet. Ein modernisiertes Wohnhaus als Festwohnsitz für 1-2 Personen oder ideal als Zweitsitz geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 194 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Dorfrandlage von Lunden, tlw. mit Wiesenblick; Lunden hat ca. 1.700 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bahnstation, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Eider ca. 5-10 Gehminuten, zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
