Modernisiertes, einzugsbereites Einfamilienhaus mit großer Garage und PV-Anlage in Sarzbüttel, Kreis ...
| ImmoNr | 2024906 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25785 |
| Ort | Sarzbüttel |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1908 |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 817 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus, Baujahr 1908, Rotstein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, laufend modernisiert z.B. isolierverglaste Kunststofffenster und -Türen, Fußbodenbeläge im EG auf Unterbeton mit Isolierung, Außenrollladen (außer Wintergarten), laufend modernisierte Elektrik mit eingelassenen Deckenstrahlern, größtenteils erneuerte wasserführende Leitungen/Heizungsleitungen (anlassbezogene Erneuerungen z.B. bei Badmodernisierungen etc.), helle Bäder, Gasheizung mit Warmwasser (Baujahr 2003), PV-Anlage mit 7,22 Kwh-Peak und ca. 2.206,96 € Jahreseinnahme (in 2023 bei 28,74 Cent pro kWh Einspeisevergütung bis zum 31.12.2031) und vieles mehr.
Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit offener Holztreppe zum ersten Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund" mit Glastür, Außenrollladen (elektrisch) und eingelassenen Deckenstrahlern, Wohnküche mit gepflegter Einbauküche in U-Form und Kaminofen, ebenerdiges Schlafzimmer, großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, großes Erdgeschossbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, einstiegsarmer Badewanne, WC & Pissoire, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung (Rücklauf) und Waschtisch; Obergeschoss: Flur, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) zum Bad (weißes Duschbad mit WC und Waschbecken) und lichtdurchfluteter Wintergarten im Obergeschoss mit eingelassenen Deckenstrahlern, Ventilator, tlw. mit Wiesenblick.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 155,9 kWh (m²a), Effizienzklasse E Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2003 mit Warmwassererwärmung.
Außenanlage: gut geschnittenes Grundstück mit ca. 817 m² Gesamtgrundstücksfläche, pflegeleicht angelegt, große Garage mit Überlänge (ca. 40 m² Nutzfl., elektrisches Sektionaltor, Starkstromanschluss), überdachte Terrasse, großer Schuppen und vieles mehr.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2034
Endenergiebedarf: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 155,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Sarzbüttel hat ca. 724 Einwohner, Vereine, Gastronomie, Käserei, Handwerk, etc.; Weitere Einkaufsmöglichkeiten, etc. im ca. 6-7 Autominuten entfernten Nordhastedt, gute BAB A23 Anbindung nach Hamburg; Nordhastedt ist ein sehr gefragtes Geestdorf mit ca. 2.400 Einwohnern, Ärzten, Grundschule, Kindergarten, guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bahnstation (Heide/Neumünster), beheiztem Waldschwimmbad, diversen Vereinen, Gastronomie, waldreicher Umgebung, etc. zur Kreisstadt Heide ca. 5-6 Autominuten, zur Nordsee ca. 25-30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691