Verkauf eines ruhig gelegenen Ferienhauses (Bj. 1996) in unmittelbarer Eidernähe in Hennstedt/Horst
| ImmoNr | 2023598 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25779 |
| Ort | Hennstedt-Horst |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1996 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Grundstücksgröße | 271 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Flüssiggas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, Baujahr 1996, isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (140 mm Mineralfaserdämmung), gedämmtes Rotstein-Verblendmauerwerk (ausgeblasene Luftschicht + 6 cm Mineralfaserplattendämmung), Betonzwischendecke (EG/1.OG), isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung (Bj. 1996, Flüssiggas im Erdtank) mit Warmwasserversorgung, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Aufteilung: Erdgeschoss: Flur mit geschlossener Holztreppe zum Obergeschoss, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche, ca. 28 m² Gesamtwohnfl.) und Echtholzdielen sowie großem Fensterelement mit Schiebetür zum, Wintergarten (überdachte und umschlossene Terrasse), Verbindungstür (Brandschutztür) zur Garage und Hauswirtschaftsraum vom Küchenbereich aus; Obergeschoss: Flur, helles Badezimmer (Duschbad), zwei Schlafzimmer (ca. 14 / 7 m² Wohnfl.). Es sind größtenteils Außenrollläden vorhanden (tlw. elektrisch).
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 172,6 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1996.
Außenanlage: ca. 271 m² Gesamtgrundstücksfläche (Eigenland), Auffahrt aus Betonsteinen, Garage mit Sektionaltor und direkten Zugang zum Wohnhaus, eine überdachte und umschlossene Terrasse (Wintergarten) in Westausrichtung, eine weitere Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung.
Ferienhausgebiet: Für die Hauseigentümer besteht die Möglichkeit der Nutzung eines vereinseigenen Bootsanlegers für Boote bis 9,50m Länge. Das Ferienhausgebiet betreibt eine eigene Gemeinschaftskläranlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2033
Endenergiebedarf: 172.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 172,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Lage in einem Ferienhausgebiet direkt an der Eider, ca. 4km von Hennstedt entfernt. Eine Badestelle und Bootsanleger in unmittelbarer Nähe. Hennstedt hat ca. 1.900 Einwohner, liegt im nördlichen Dithmarschen mit guter Infrastruktur, wie Grund- und Gemeinschaftsschule, Geschäften, beheiztes Schwimmbad, Gastronomie, Vereinen, etc.; zur Eider ca. 2-3 km entfernt, der Golfplatz Gut Apeldör ist ca. 1 km entfernt, die Kreisstadt Heide und zur Autobahn A23 sind es ca. 13 km, nach Husum ca. 30 km entfernt.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
