Verkauf eines gepflegten Einfamilienhauses in Alleinlage in Gudendorf bei Meldorf im Kreis Dithmarsc ...
| ImmoNr | 2025176 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25693 |
| Ort | Gudendorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1979 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 9.309 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Flüssiggas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, KSV- und Gasbeton-Außenmauerwerk, verputzt und weiß gestrichen, Betonsohle, etc.; Außenanlagen: Doppelcarport mit angrenzenden, ca. 18 m² großem Abstellraum, Geräteschuppen ca. 4 m² neuwertig, Holzgarage/ Abstellraum Holzlager, Saunahaus, ca. 40-45m² bekieselte Terrasse, dem Gebäude umliegend, eigene Waldwegzufahrt mit Tor, parkähnliches Waldgrundstück mit Wiesenblick, etc.; Ausstattung: 5 Zimmer (ca. 20/14/8m² im EG, ca. 24/11m² (je Grundfläche/ Sylter Maß) im OG, offene Einbauküche im Landhausstil, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster, Wannenbad mit Duschabtrennung, Holztreppe ins OG mit Emporé, Fußböden: helle Laminat-, Teppich- oder Fliesenbeläge, im EG auf Estrich, weiße Innentüren, Windfang, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 190,5 kWh (m²-a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1991 mit 2.750L oberirdischer Gastank (gemietet/Gasliefervertrag). Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Kläranlage (hinter dem Saunahaus) mit Klärteich, Internetanschluss, TV über Satellitenschlüssel (Glasfaser liegt an der Straße). Das Gebäude wird zZt. als Ferienhaus vermietet und möbliert veräußert (Zeitwert Mobiliar ca. € 16.000,-). Ein Anwesen, sowohl als Fest- oder Zweitsitz nutzbar, mit herrlichem, außergewöhnlichen Waldgrundstück in Nordseenähe. Durch die Modernisierung entsteht der Eindruck, das Gebäude wäre neuwertig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2035
Endenergiebedarf: 190.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 190,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige, außerhalb des Dorfes gelegene Alleinlage mit eigener Zufahrt; Gudendorf ist ein idyllisches Geestdorf am Übergang zur flachen Marsch mit ca. 410 Einwohnern, waldreicher Umgebung, Gastronomie, Handwerk, Vereinen, etc.. Golf- und Sportflugplatz ca. 4-5 km entfernt. Zum Nordseeheilbad Friedrichskoog ca. 20 km, Meldorf ca. 8-9 km, nach St. Michaelisdonn ca. 3-4 km Entfernung. Hamburg ist ca. 94 km entfernt (A23). St. Michaelisdonn hat ca. 3.650 Einwohner, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc.; Bahnstation (Hamburg/Westerland), Gastronomie, diverse Vereine etc.; Gymnasium in Meldorf und Marne.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
