Ländlich gelegenes Einfamilienhaus mit Wiesenblick und drei Garagen bei Meldorf, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2024755 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25704 |
| Ort | Nindorf OT Farnewinkel |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1962 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.002 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1962, Rotstein-Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Holzfenster, Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2000, oberirdische Kunststofftanks (2x2000 Liter), Teilkeller, Wintergarten (etc.).
Aufteilung: Diele mit geschlossener Holztreppe zum 1. OG, Wohn- und Esszimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund" (ca. 14 / 12 m² Wohnfl.) mit Ofen, helle Küche mit Einbauküche und Kochofen, Badezimmer (weiß gefliestes Vollbad mit Badewanne und mit ebenerdiger Dusche), Hauswirtschaftsraum, Wintergarten (ca. 9 m² Wohnfl. bzw. 18 m² Grundfläche); Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer (ca. 12 m² Wohnfl.) und Kinderzimmer (ca. 8 m² Wohnfl.) sowie ein weiß gefliestes Duschbad.
Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.000 m² Gesamtgrundstücksfläche, pflegeleicht angelegt, Wiesenblick (hinten Nadelholzanbau/vorne Acker danach Solarfelder), Stallgebäude (Öllager/kl. Werkstatt oder Abstellmöglichkeit), Doppelgarage, freistehende Garage (drei Garagen insgesamt), Abstellräume in EG sowie OG des Anbaus, Auffahrt und Hof aus Betonsteinpflasterung.
Die Immobilie ist ideal für jeden, der eine gewisse Ruhe sucht und Nebengelass für Hobbys benötigt.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 291,1 kWh (m²a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2000 mit 2 X 2.000 Liter oberirdischen Kunststofftanks (Nebengelass).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2032
Endenergiebedarf: 291.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 291,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Lage in Nindorf bei Meldorf, ca. 5 km von der Meldorfer Innenstadt entfernt, Wiesenblick; Meldorf hat ca. 8.200 Einwohner + Umlandgemeinden, sämtliche Schulen, Behindertenwerkstätten, gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Vereine, z.B. Tennis, etc., Hallenbad, Ärzte, Apotheken, Bahnhof (Hamburg/ Westerland), Gastronomie, Dom, etc. befinden sich vor Ort. Sehenswert sind der Dom und die Meldorfer Altstadt. Zur Nordsee ca. 8-10km entfernt, nach Hamburg ca. 50-60 Autominuten über die BAB-Heide-Hamburg (A23).
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
