Verkauf eines teilmodernisierten Einfamilienhauses in ruhiger Lage in Nindorf bei Meldorf, Kreis Dit ...
| ImmoNr | 2024769 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25704 |
| Ort | Nindorf |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1955 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 746 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, Baujahr 1955, Rotstein-Verblendmauerwerk (Luftschichtmauerwerk), isolierverglaste Holzfenster, isoliertes Satteldach mit rot-brauner Betonpfanneneindeckung (Neueindeckung geschätzt ca. 1980-85), Ölzentralheizung (Bj. 1991) mit oberirdischen Kunststoff-Öltanks (2x2000 Liter), Teilkeller.
Auteilung: Eingangsdiele (derzeit umgenutzt als Büro), Küche mit moderner, heller Einbauküche, Wohn- und Esszimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund" (ca. 31 m² Wohnfl.) mit Holzofen, rückwärtiger Flur mit Seiteneingang und geschlossener Holztreppe zum ersten Obergeschoss, modernisiertes, helles Badezimmer (Duschbad mit WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper), Hauswirtschaftsraum, separates Heizöllager und vom Wohnhaus betretbare Garage mit Sektionalstor; 1. OG (Wohnfläche = Grundfläche): Flur, Elternschlafzimmer (ca. 18 m²), Kinderzimmer (ca. 11 m²) sowie ein ausgebauter Dachbodenraum mit Zugang zur Dachterrasse.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 273,8 kWh (m²a), Effizienzklasse H, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1991 mit 2 X 2.000 Liter oberirdischen Kunststofftanks.
Außenanlage: gut geschnittenes Grundstück, ca. 740 m² Gesamtgrundstücksfläche), Auffahrt aus Betonsteinen (geteilt mit dem Nachbarn), insgesamt zwei Garagen, eine hiervon freistehend, eine mit dem Wohnhaus verbunden (siehe oben).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2034
Endenergiebedarf: 273.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 273,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Lage in einer Seitenstraße in Nindorf bei Meldorf, ca. 2 km von der Meldorfer Innenstadt entfernt; Meldorf hat ca. 8.200 Einwohner + Umlandgemeinden, sämtliche Schulen, Behindertenwerkstätten, gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Vereine, z.B. Tennis, etc., Hallenbad, Ärzte, Apotheken, Bahnhof (Hamburg/ Westerland), Gastronomie, Dom, etc. befinden sich vor Ort. Sehenswert sind der Dom und die Meldorfer Altstadt. Zur Nordsee ca. 8-10km entfernt, nach Hamburg ca. 50-60 Autominuten über die BAB-Heide-Hamburg (A23).
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
