Verkauf eines Einfamilienhauses in ruhiger Seitenstraßenlage in Wesselburen, Kreis Dithmarschen
| ImmoNr | 2025114 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25764 |
| Ort | Wesselburen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1963 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksgröße | 1.134 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr lt. Energieausweis 1963, massive Bauweise "Stein-auf-Stein", rotes Verblendmauerwerk (Luftschichtmauerwerk), Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, Betonzwischendecke (EG/OG), isolierverglaste Kunststofffenster, Ölzentralheizung Baujahr 1989, Brenner von 2006 mit oberirdischen Öltanks (Nebengelass), Teilkeller.
Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele/Flur mit geschlossener Holztreppe zum ersten Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund" (ca. 28 m² Wohnfläche), Wohnküche (ca. 16 m² Wohnfl.) mit angrenzendem Abstellraum, Badezimmer (Duschbad), tlw. mit Hauswirtschaftsraumelementen (insgesamt ca. 12 m² Wohnfl.); Obergeschoss: Flur, Sanitäranlage (WC und Waschbecken), drei Schlafzimmer (ca. 15 / 12 / 11 m² Wohnfl.).
Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.134 m² Gesamtgrundstücksfläche, kleiner Friesenwall zur Straßenfront, Terrasse, Nebengelass (Heizölraum) mit Abstellmöglichkeiten, Gewächshaus, großes Gartenhaus mit Werkstatt (ca. 21 m² Nutzfl.), Partyraum/Hobbyraum (ca. 13 m² Nutzfl.), Teeküche (ca. 8 m² Nutzfl.) und Sanitäranlage (WC + Waschbecken).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2034
Endenergiebedarf: 452.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 452,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Seitenstraße im gewachsenen Wohnumfeld in Wesselburen. Wesselburen hat ca. 3.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium in Büsum oder Heide, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, etc.. Zur Nordsee ca. 8 Autominuten, zur Kreisstadt Heide ca. 15 Autominuten. Die Nordseeheilbäder St. Peter-Ording und Büsum sind jeweils in ca. 20 Autominuten, die Hansestadt Hamburg ist über die ca. 18 km entfernte A 23 in ca. 75-90 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
E-Mail: malte.dethlefsen@dethlefsen-hausmakler.de
Tel.: 0481/787725-15
Mobil: 0172/2849691