Teilmodernisierter Walmdachbungalow mit Garage und PV-Anlage in ruhiger Seitenstraße in Wulfsen, Lan ...
| ImmoNr | 2025146 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 21445 |
| Ort | Wulfsen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1973 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 1.215 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Elektro-Heizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Walmdachbungalow, Baujahr 1973, Streif Komforthaus (Fertighausreihe Tessin L 140/1), verputzte und weiß gestrichene Fassade, Walmdach mit Betonpfanneneindeckung, Isolierung in der Geschosszwischendecke, doppelverglaste Holzfenster, 2008 erneuerte Kunststofffenster (isolierverglast) im Wohnzimmer, Kriechkeller, laufend erneuerte Elektroheizkörper und Nachtspeicheröfen, Photovoltaikanlage mit 9,95 kWp, Zeitpunkt der Inbetriebnahme 30.06.2013, Teileinspeisung ins eigene Stromnetz, Teilverkauf an EWE Netz (ca. 700,- € Erlös in 2024).
Aufteilung: Eingangsflur mit Garderobe, hellem Gäste WC, Wohnzimmer (ca. 30 m² Wohnfl.) mit bodentiefem Fenster- bzw. Terrassentürelement zur Süd-West-Terrasse, angrenzendes Esszimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), Küche mit erneuerter Winkel-Einbauküche (ca. 9 m² Wohnf.), HWR ca. 3m², weiterer Flur zum "Wohntrakt", zwei Kinderzimmer/Büro (ca. 10 / 9 m² Wohnfl.), letzteres derzeit mit einer Doppeltür zum Esszimmer versehen (erweiterter Wohnbereich), Elternschlafzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.) sowie modernisiertes Badezimmer (Vollbad mit Wanne, Eckdusche mit geringem Einstieg, WC, Waschbecken, Fußbodenerwärmung sowie Waschmaschinenanschluss). Der Dachboden ist über eine Holztreppe begehbar. Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen. Außenrollläden an allen Fenstern (außer der Garage).
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 126,9 kWh (m²a), Effizienzklasse D, dezentrale Heizungsanlagen (Wärmeerzeuger lt. Energieausweis Baujahr 2000) als Elektroheizkörper bzw. Nachtspeicheröfen.
Außenanlage: großes Grundstück, ca. 1.215 m² Gesamtgrundstücksfläche in Süd-Süd-West-Ausrichtung, Auffahrt und Gehwege aus Betonsteinen, schmiedeeiserner Zaun auf der Nordseite, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie erneuertem Dach (Trapezblech), Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, pflegeleicht angelegtem Garten, beheizbarem Außenpool mit erneuerter Abdeckung/Umwälzpumpe, Gartenhaus (Holzhaus).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2035
Endenergiebedarf: 126.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 126,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Ruhige Seitenstraßenlage in der Gemeinde Wulfsen, Landkreis Harburg. Wulfsen hat ca. 1700 Einwohner und liegt in der Dorfregion Auetal (Wulfsen, Garstedt, Toppenstedt). Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Supermarkt, Tankstelle, Bäcker, Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 9 km entfernten Salzhausen (Kreisstadt) oder 10 km entfernten Winsen. Die Entfernung nach Hamburg beträgt bei guter Verkehrsanbindung (Landstraße/BAB) ca. 30-35 km.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
