Gepflegter Satteldachbungalow in zweiter Reihe in Heide (Kreis Dithmarschen), ideal als Altersruhesi ...
| ImmoNr | 2025188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25746 |
| Ort | Heide |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1998 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 659 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung
Ebenerdig bewohnbarer Satteldachbungalow mit nachträglich ausgebauten Obergeschoss, 1,5-geschossige, solide Fertigbauweise (Leca-Großtafeln), Betonsohle, Rotklinker-Verblendmauerwerk, isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, giebelseitige Holzverkleidungen, isolierverglaste Kunststofffenster und -türen, 2013 erneuerter Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) etc.;
Aufteilung (Erdgeschoss, ca. 80 m² Wohnfl.): Flur mit nachträglich eingesetzter Treppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer (ca. 25 m² Wohnfl.) mit Echtholzparkett und bodentiefem Fensterelement zur Süd-West-Terrasse/zum Garten, Elternschlafzimmer (ca. 15 m² Wohnf.), Gästezimmer/Büro (ca. 9 m² Wohnfl.), helles Vollbad (mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fußbodenerwärmung), Küche mit Einbauküche, angrenzendem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenschluss etc.) mit Seitenausgang zum Garten/zum Garagenseiteneingang, Bodenbeläge: Echtholzparkett (Wohnzimmer), Fliesen und Laminat; Obergeschoss (ca. 25,5 m² Nutzfl.): Flur, zwei vollwertig z.B. mit Fenstern, Heizkörpern (etc.) ausgebaute Abstellräumen (ca. 13 / 10 m² Nutzfl.), Bodenbeläge: Teppichboden.
Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt, Endenergiebedarf 68,3 kWh (m²-a), Effizienzklasse B, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2013.
Außenanlagen: Massivgarage mit Abstellraum (zweischalige Bauweise, isoliert), zusätzlicher Pkw-Stellplatz, in Mörtel gelegte Süd-West-Terrasse aus Betonplatten, eingewachsener Zier- und Gemüsegarten, und Vieles mehr. Die Zuwegung erfolgt über einen Privatweg, der zusammen mit einem Nachbarn unterhalten wird (die Eigentumsanteile sind im Kaufpreis enthalten).
Ein solides Wohnhaus in schöner, ruhiger Lage zu einem markgerechten Kaufpreis, kurzfristig am Markt zu platzieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2035
Endenergieverbrauch: 68.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2035 |
| Endenergieverbrauch | 68,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Klarstellung Größenverhältnisse: Die Wohn- und Nutzflächenberechnung des Bauträgers erfolgte nach DIN 283, wonach im Haus befindliche Abstellräume zur Wohnfläche gehören (und nicht zur Nutzfläche). Demnach verfügt das Haus über ca. 104,32 m², wovon ca. 25,46 m² auf die ausgebauten Bodenräume im Obergeschoss entfallen. In der Gesamtübersicht haben wir diese ca. 25,46 m² der Nutzfläche hinzugerechnet (ca. 30 m² Garage nebst Abstellraum + ca. 25 m² Obergeschoss), so dass beim Verbraucher kein falscher Eindruck über die Größenverhältnisse entsteht. Anteilige Terrassenflächen wurden nicht berücksichtigt.
Lage
Ruhige Wohnlage in "2. Reihe" in Heide-Süd. Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
